秋の気配もいよいよ深くなってきた。
朝日に輝く空は清々しく爽やかに、
夕陽に照る海は強烈な赤色に染められる。

実りの秋にふさわしく、ここにきて
〝住活”も活発となってきた。
反響をいただくお客さまの内容は濃く、
週末の建物見学だけでなく平日見学も
増えているようだ。
情報の媒体は新聞折り込みのチラシやHP、
SUUMOやHOME’S、athome、
O-uccinoやYahoo等いろいろ。

クレストンホームでは〝秋の住活”に向け、
数多くの新作を取り揃えていて準備は万端。
完成したばかりの、新作建物はすべて
人気を博している屋上庭園付きの住宅。
現地見学では、建物の屋上庭園に上がってみて、
そこからの眺めや景色を実感してほしい。
きっと、屋上庭園のある豊かな暮らしの、
その素晴らしさに納得されることでしょう。

更には建物の完成度などもチェックし、
わが社のクオリティーの高さを確認してほしい。
また、土地や建物図面などの不明や疑問点なども、
スタッフに質問をして下さるとよいだろう。
お陰様で、反響とともに成約数も伸びている。

東海ラジオ番組「クレストンCafe」。
四月から始まり、無事七か月が過ぎた。
29日（木）のスタジオ収録ではいま話題の
マンション等建物の基礎問題を取り上げた。

クレストンホームの一戸建て住宅では
すべての物件に対し第三者の専門機関による
地盤調査を行っている。
その調査によって改良の要、不要が判断される。
改良を行う場合、良好地盤までの深さによって
表層改良と柱状改良のどちらかを選択する。
軟弱地盤の層が地表から２メートル以内だと、
表層改良が行われ、表層の土を鋤取ってから
固化材と土を混ぜる工事を行う。
軟弱地盤が２メートル以上８メートル以下の場合、
柱状改良で、ドリルで 直径約60センチの穴をあけ
先端からセメントミルクを注入しながら固める。
どちらも下部の良好な固い地盤層と一体化させ、
強い支持基盤を作ってから基礎工事に着手する。

改良工事が済むと、「施工完了報告書」とともに
保証書も必ず発行されるから安心だ。
表層改良の場合の標準費用は30万〜50万円。
柱状改良費用は深度4、5メートルで70万〜100万円。
どちらも工期は一日から二日ほどで完了する。
基礎工事は建物の最も大事なもの。
手抜きや、ましてや偽装など絶対にあってはならない。

横浜市内の大型マンションが傾いた。
建物に最も大事な基礎の杭打ち工事で、
複数の基礎杭が地耐力のある強固な地盤に
届いていなかったという。

杭打ちデータにも別工事データが転用され、
更には、セメント注入量までも偽装が発覚。
デベロッパーは業界の有名トップ企業なら、
元請け施工業者はじめ下請け杭打ち工事の
孫請けなどいずれも日本を代表する会社。
今回の欠陥マンション工事の不正発覚は、
マンションを購入しようとする者や、
すでに入居している人々に大きな不安と
不信感をもたらしているようだ。

マンション建設では測量、基礎工事に始まり、
鉄筋、型枠、外装と多くの行程が連なる。
元請けにとっては専門分野を持つ業者を
工事規模に合わせ参集できるメリットがある。
しかし、工期に間に合せる為の不正などがあり、
一部で常態化しているとの疑いも持たれている。
２００５年１１月に起きた姉歯事件では、
耐震強度構造計算書の偽装で問題となった。
今回も大企業によるまさかの不正によって、
マンション業界全体の信頼性が傷つき
信用を失くしていることは残念なことである。

朝夕凌ぎやすい季節となった。
何気ない瞬間に漂ってくる
金木犀の香りに出会うと、
殊更に秋の気配を感じてしまう。

今年、芥川賞受賞で話題となった
又吉直樹氏の「火花」の中にも、
主人公の徳永は、
「姿の見えない金木犀を探しながら
近所の中通り商店街を歩いていた」と。
歩いていたのは吉祥寺駅周辺だった。

秋に相応しい香りを放つこの金木犀の
優しい香りに誰もがほっこりとしてしまう。
‟住活”の季節となって外に出ることで
この香りを感じた人は多いことだろう。
わが社はこの秋から全店挙げて、
‟オータムキャンペーン”と銘打った
大売り出しを行っている。
各現場ではこの時期に照準を定め
建物完成工事を進めてきている。
今月10日からの三連休の売出しには、
多くの現場で完成内覧会を開催し、
ホットな建物をご案内する予定。

漂ってくる金木犀の香りを楽しみながら、
この週末には、どうぞお気軽に
現地に足を運んでくださいませ。